热门：上国外滩22号建于1906年 地下金库曾颇为著名(图)

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外滩22号各楼层的壁灯和地坪，是当年花纹的放大版，保存着原来旧建筑物的细节风格。 资料照片

外滩3号、外滩6号、外滩15号、外滩18号、外滩27号……一座外滩历史建筑陈旧整修，再现了外滩万国建筑群的绝代风华，在该建筑群末端发生的外滩22号修复和功能开发，可以说是这一光复行动的压卷剧。 记者唐翠茜

这座尘封多年来埋藏在历史记忆中的大楼是外滩最古老的建筑物之一，是英商太古洋行办公楼的旧址。

现在这里的新晋是“高级”的代名词，扮演比冯小刚的电影更现实的“高端定制”，兼具各类高端定制企业品牌、时尚个性餐厅酒吧、艺术画廊。

采访外滩22号掌门人李玉麟是因为一系列的“惊喜”。 迄今为止，我只知道这个女人是永和大王的创始人之一。

三次惊喜，接近了新的“新河”

“请记住，外滩22号是中山东二路，靠近新河，不是中山东一路。 》在去采访之前，帮忙联系采访的黄浦区《外滩》杂志社的主编潘逸华在电话边对我说。

很多人理解的外滩号码楼第一集中在中山东一路过去的英租界一带，几乎到了延安东路就结束了。 再往南走的中山东二路外滩过去属于法国租界，第一个功能是码头区，与中山东一路外滩相比，这里留下的优秀的历史建筑很少，印象不深。

外滩22号到底会变成什么样子呢？ 我离开地铁10号线豫园站，想到这个问题，沿着人民路向东走，突然“吓了一跳”。

我的右手是有绿色意义的古城公园，左手是潘石岩soho在中国外滩的204项目，还在建设中，但结构已经成型，气势磅礴，印象不深的新河至今没有。

向左拐，让我第二次“惊讶”的是外滩22号的这栋楼。 钢混框的结构，拱形门洞，外立面是红砖墙，漂亮高贵。 进入外滩22号，各精品店在精雕的大理石空之间，突出了artdeco的艺术风格，洋溢着浓厚的复古气息。 特别是，每一层都有宽敞的阳台，内部每一层都有独特的阳台，可以从多层、多种立场眺望外滩。 在顶层的mixx酒吧，350平方米的露台可以俯瞰浦江的美丽。

第三次惊喜是我见到李玉麟本人的时候。 眼前的这个外滩22号社长就像画中的人，漂亮美丽的女性，长发垂下肩膀，化妆精致，举手有明星的范围，谈话间表现出公司家的练习和自信。

与追求现代感的很多公司家不同，李玉麟的办公室充满了复古的气氛，油画、古董、雕刻无处不在，适合大黑漆树办公桌的是全铜立式电话机。

这样的女神，和这样美丽的建筑物、这样的艺术背景非常吻合，但一想到改造开发这个大楼的大规模工程被这样的美人攻击了，就觉得有点不可思议。

三幅油画，刻下心灵之旅

事实上，外滩22号确实让李玉麟经历了人生最大的考验，她甚至说自己“用生命换了这座大楼”。

外滩22号墙面上挂着很多画。 李玉麟带领我们参观外滩22号时，要点指给我们看的三幅油画，正好可以描绘她这份心路历程。

第一幅画挂在李玉麟办公室的墙上，是一幅抽象的作品，用暗色色调描绘的人物轮廓有李玉麟的影子。

“那时的我，心情像这幅画的色调一样灰暗，对项目很着急”李玉麟最初遇到的困难来自大楼改造的高难度。 “就像暖水瓶，外面还不错。 里面的壳完全烂了，不能用。 ’李玉麟想起来了。

1906年建成的外滩22号，前身是英国太古洋行投资远东建设的第一个事务机构，由新瑞和洋行设计，最初是四层的折中主义建筑，其地下金库当时也很有名。 1930年，扩建了两栋建筑作为仓库。 1949年以后，整个建筑国有化，因为是生产“丰华”笔的上海圆珠笔厂，也被称为“丰华大厦”。 20世纪80年代，这里西侧南北两端的建筑物分别改建为5层后，东部的建筑物也进行了加层改造，3座独立的建筑物合并为一体，外墙也变成了白色的石灰涂料。 2004年，被公示为上海市优秀的历史建筑。

所以就这样。外面出去吗？”外面吗？

不，不，不，不，不，不，不。

她对我说。 明明是一堆狗屁，却已经嘻嘻地

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苦涩

但是，与修复建筑物本身的困难相比，在人事方面更为复杂。 李玉麟说非常重要的是所有权，她只是个代理商，很多方法都受到限制。 “我想了很多，总是被告的这个不行。 这个阶段很难”，李玉麟回忆道。

在困难面前，三位股东选择退出，只有李玉麟一个人奋斗。 我能想象当时的她是什么心境。

三飞迪拜，找“个人定制”

在外滩22号垂直电梯的二楼出口，可以看到正面李玉麟着迷的第二幅油画。 画面素描描绘威武骏马，然后用绿色油彩装饰。 是李玉麟去年从英国古董店买的意大利画家的作品。

“我看了一眼，联想到我看过很多次大导演斯皮尔伯格的电影《战马》时，眼前仿佛是战马在火光的照耀下跳了起来，从荆棘的缠绕中拼命挣扎。 画面上的哪个绿色象征着胜利和希望。 这和我的遭遇有什么相似呢？ 》李玉麟就是这样解读的。 生意多年来看起来合二为一，其实李玉麟也持续着小挫折，但这次外滩22号面临的危机更大，她相信失败和成功只是一步之遥。

转机真的来了，正是马年。 今年李玉麟外滩22号招商进展顺利，所有合作企业品牌都是李玉麟仔细研究后对高端定制理念的最佳解释。

柳暗花明靠什么？

李玉麟想起其黄浦区政府有关负责人来到外滩22号现场，10多个相关部门迅速行动，整理了多个矛盾，解决了大半。

从单纯的奢侈品销售向“高端定制”的转变，使外滩22号扭转了干坤。 李玉麟坦白市场告诉自己，目标越来越明确。

从小学二年级开始帮忙保养房子的李玉麟似乎天生就有商人的发表。 她在美国成功完成了美容院，去了上海后投资了很多行业，和朋友连续24小时365天创立了中国菜“永和大王”，10年来全国拥有数百家连锁店。 转让永和大王后，李玉麟在商业房地产行业的投资运营也经常建树。 面对外滩22号这么棒的地区，最初李玉麟从未担心大卡不会上传。

大人物确实在这里很有趣。 还没有，只是企业在销售，太奢侈了，太过了，然后还有，然后还有，还有。

虽然是这样，但是是这样，是这样，是这样，是这样，是这样。 ”。

李玉麟明确外滩22日要做的事，超越企业品牌，提供属于客户自身个性和内涵表现的高端订制，它不一定高贵，但需要故事，不可复制。

如果外滩这样的地方有一栋楼的话，在坐的地方租应该是最简单的事情，而且通常很快就能租到。 但是，如果进行“高端定制”，就意味着进行取舍，做出选择。 这无疑是自己惹麻烦。 李玉麟很不巧，是个认识就不会放弃的人，她对自己这么评价。 “我是个认真的人，工作上的事永远坚持百分之百的努力。 ”。 因此，我看到在世界各地寻找定制企业品牌的李玉麟为了引进世界有名的派对俱乐部“奢侈客场”( cirquedu soir )，飞了三次迪拜。

三位一体，延续外滩的语境

外滩22号的中庭，可以说是空之间最出彩的部分，李玉麟的得意之作。 南北两栋之间架着拱形玻璃天花生成的。 在这里可以举办艺术展、时装表演、主题派对等，不久前就举办了陈奕迅、保时捷这样的明星和大企业品牌的发布会、周年庆典。

中庭边缘的墙上有一幅高26米的巨大油画，从地面一直到天花，不知道能不能称得上上海滩最高的油画。 画面上打开了铁艺之门，把无限绿色的庄园推到了人前。 画面上部飞来几个可爱的天使，充满了平静和爱情。

李玉麟走到油画前，对着我们摄影师的镜头，熟练而美丽。 她微笑着，看起来很享受这样的瞬间。 我想这可能是因为对她来说，最困难的时刻过去了，未来充满希望。

外滩22号的现状也像这幅油画一样，门敞开着，出现在人们面前的是“高端定制”的天地。 在总建筑面积接近1.5万平方米的外滩22号，有明星中拥有众多粉丝的春晚和北京奥运会颁奖仪式礼服设计师郭培的“骏中国( xichina )”新娘高级定制会馆，与之相对的是弗拉 注册在法国时装周的东方珠宝企业品牌“熙珠宝( c orientalluxuriousjewelry )”、结合中国元素设计和精致手工艺的鞋鞋企业品牌sheme、马来西亚国际化韦丁 有名的西班牙料理店elwilly、意大利特色餐厅bocca、带来全素健康理念的大蔬菜无界、日本料理天家等人气餐厅也在这里宿营。 随着李玉麟在外滩22日引进世界著名的俱乐部“奢侈客场”，马戏团风格的狂欢派对也登陆了魔都。 在这里，你还可以进入西班牙古董家具店，听深深藏在古堡里的故事，或者横跨这里的艺术中心欣赏古典画。 今天的外滩22号已经在高端定制、时尚饮食和艺术交流“三位一体”的新空之间。

李玉麟带着我们的家人参观，对所有的店都像几家简一样，就像女主人带着来客参观最喜欢的衣帽间一样。 “外滩22日所有的店都试过了。 ”。 她说她希望大众能真正理解定制的意义。 高端定制不一定很贵.。 所有定制的都是艺术，有文化传承和上升。 “其实中国自古以来就具备高端定制的能力。 比如皇室所有的物品都是高端定制的精华，中国市场上已经有多个一流的技术水平和创新设计的专家。 独特的技能和技术是提供个性化服务的最有利条件，当然，它们现在需要以共同的推动力创造气氛，以吸引越来越多的潜在费用群体的认可。 ”李玉麟说。

李玉麟带我们去aolishaimperial的时候，碰巧遇到了这个企业品牌的意大利设计师，两个人进行了热情的拥抱，看到李玉麟擅长与人交往。 朋友说派对上的她总是那个有活力的人。 然后，关于自己人际关系左右的渊源，李玉麟阐述了以下心得:善于成为别人的贵人，能使自己遇见贵人。

李玉麟在世界上交朋友很好，有资源，所以她的高端定制事业不限于外滩22号这个空之间，李玉麟自信地说:“将来只要客户申诉，任何定制服务我们都能做到。”

冯小刚的“个人定制”是胡说八道，但李玉麟让我们接触到了真相。 外滩号楼曾经在历史上扮演过很多商界的传说，今天，由于翻修和功能开发，新的外滩号楼经营者们将继续外滩的历史脉络，撰写新的篇章。